QUESTION :
Comment les immeubles sont-ils chauffés ?
REPONSE :
Tous les immeubles sont chauffés par un chauffage de base collectif ELECTRIQUE et un chauffage d'appoint par des convecteurs électriques individuels, installés à l'origine dans tous les appartements. A la charge de chaque copropriétaire de les maintenir en état.
RAPPEL : en raison de la présence de trames électriques dans les sols et plafonds de tous les appartements, il est INTERDIT de percer l'ensemble des dalles (plafonds et sols) dans les appartements. En cas de dommage sur les parties privatives (appartement), les réparations rendues OBLIGATOIRES seront à la charge du copropriétaire ou locataire concerné.
QUESTION :
Est-ce que je peux vendre mon emplacement de parking dans le Silo à Voitures sans vendre pour autant mon appartement ?
REPONSE :
Oui, car c'est un Syndicat de copropriété différent autre que celui des appartements.
En conséquence, les deux Assemblées Générales annuelles sont séparées, ainsi que la gestion.
Il faut préciser que si vous vendez ensuite votre appartement, il se vendra moins bien car vous n'aurez plus d'emplacement de parking dans le Silo à Voitures.
QUESTION :
Ne pouvant venir à l'assemblée Générale des bâtiments, peut-on indiquer sur le pouvoir mes consignes de vote ?
REPONSE :
Oui, c'est même conseillé, surtout lorsqu'il y a des travaux importants comme cette année avec le ravalement.
N'hésitez surtout pas !
QUESTION :
Les appels de fonds du ravalement seront-ils faits en même temps que les appels de charges ?
REPONSE :
OUI, si le ravalement est voté lors de la prochaine Assemblée Générale des Copropriétaires. Chaque appel de travaux se fera avec les appels de fonds de chaque trimestre. Les charges de copropriété et les appels de travaux de ravalement seront bien distincts.
QUESTION :
Est-ce que je peux déduire une somme sur ma feuille d' impôts concernant les travaux de ravalement ?
REPONSE :
NON, car nous "profitons" d'une T.V.A. réduite même ci celle-ci passe de 5,5 % à 7 % à compter du 1er Janvier 2012 (T.V.A. de 7 % que nous avons déjà prise en compte dans le montant des travaux de ravalement).
QUESTION :
A quoi consiste l'électrification des volets coulissants dans le cadre du ravalement ?
REPONSE :
Chaque copropriétaire, s'il le souhaite, pourra à titre individuel faire électrifier ses volets coulissants, ce qui permettra de les faire fonctionner sans ouvrir ses fenêtres, par la société chargée du remplacement de l'ensemble des volets coulissants. Pour cela, une circulaire sera envoyéé par l'intermédiaire du Conseil Syndical à tous les copropriétaires pour recenser les demandes. Le montant imputé à titre indivuel sera de 636,00 € T.T.C. à 550,00 € T.T.C. suivant le nombre de copropriétaires intéressés. L'électrification consistera à implanter un petit moteur électrique à l'intérieur du rail supérieur du nouveau volet coulissant, d'exécuter un percement pour passer un câble électrique à l'intérieur de l'appartement et cela jusqu'à une prise de courant la plus proche. L'ensemble sera réalisé sous goulotte apparente. La commande de ce volet se fera par un boîtier interrupteur. Ces travaux seront à la charge de l'entreprise. En cas de panne ou de coupure électrique, un débrayage manuel est prévu sur le volet. Il sera possible de motoriser un ou plusieurs volets coulissants. Il est bien précisé que ce montant vient en plus du montant des nouveaux volets coulissants imputé dans le cadre des travaux de ravalement de 975,00 € T.T.C. par volet.
QUESTION :
Je ne suis pas contre ces travaux de ravalement, mais je ne pourrai les régler dans les conditions stipulées dans la convocation de l'Assemblée Générale. Quelles sont les solutions ?
REPONSE :
Pour des raisons de délai de règlement aux entreprises chargées de réaliser les travaux, nous ne pourrons accorder aux copropriétaires des facilités de paiement. Par conséquent, les copropriétaires qui ne pourront régler les travaux dans les délais impartis devront solliciter un emprunt à titre individuel, soit par un organisme de leur choix, soit celui proposé par la copropriété dont les documents explicatifs sont joints à la convocation de l'Assemblée Générale, c'est-à-dire le crédit Foncier "Copro 100". Par ailleurs, les documents nécessaires pour solliciter un prêt à titre individuel par un organisme au choix du copropriétaire vous seront fournis par le syndic.
QUESTION :
Faudra-t-il débarrasser les loggias lors des travaux du ravalement ?
REPONSE :
Tout d'abord, dans le règlement de copropriété il est INTERDIT de déposer des objets de toutes sortes sur les loggias. En ce qui concerne les travaux de ravalement, il sera impératif de débarrasser toutes les loggias. Car, les sous faces des loggias (plafonds) seront toutes repeintes et l'ensemble des fixations des rambardes seront démontées pour être vérifiées.
QUESTION :
Les fenêtres extérieures seront -elles repeintes dans le cadre du ravalement?
REPONSE :
Toutes les fenêtres en bois et d'origine seront repeintes, les fenêtres en P.V.C. ou en aluminium ne seront pas repeintes, elles resteront dans leurs coloris. Par contre, les joints extérieurs des fenêtres seront tous repris si nécessaire sauf, sur les fenêtres qui ont été remplacées depuis deux ans en raison des garanties (garantie biennale de deux ans) obligatoires par les sociétés qui ont posées les différentes fenêtres.
QUESTION :
Est-il possible de régler l'ensemble des travaux de ravalement en une seule fois ? Et dans ce cas obtenir une réduction ?
REPONSE :
Ce principe n'est pas applicable en copropriété. Le montant global des travaux une fois négocié avec les entreprises est réparti équitablement au millième de chaque copropriétaire. Le coût, le financement et les échéances doivent être approuvés et votés en Assemblée Générale comme cela est stipulé dans la convocation en votre possession.
QUESTION :
En raison du 1er appel de fonds du ravalement à régler pour le 1er Juillet 2012 est-il possible d'obtenir ma quote part exacte concernant les travaux de ravalement ?
REPONSE :
Tous les coproprietaires vont recevoir très rapidement par courrier leur quote part concernant les travaux de ravalement et le remplacement de leurs volets coulissants. (envoi réalisé à chaque copropriétaire le Mardi 10 Avril 2012).
