LES TRAVAUX DE RAVALEMENT QUI VONT ÊTRE REALISES



ETAT DES ANGLES DES FACADES ET DE LA PEINTURE

       SUITE A L'ASSEMBLEE GENERALE DES COPROPRIETAIRES DU 26 MARS 2012 QUI A VOTE LES TRAVAUX DE RAVALEMENT A PLUS DE 75 %, LES TRAVAUX SUIVANTS VONT ÊTRE REALISES :

         Comme cela a été voté lors de l' Assemblée Générale du 26 Mars 2012, les travaux de ravalement de l'ensemble des bâtiments et le remplacement de la totalité des volets coulissants sur les façades des immeubles (version volets pleins non ajourables) vont être réalisés.

         Le coût de l'ensemble de ces travaux, des divers contrats et honoraires, s'élèvera à la somme globale  de 1 879 829,77 Euros T.T.C.  (T.V.A  calculée à 7 % pour les travaux et 19,6 % pour les contrats). L'ensemble des coûts a été négocié par le Conseil  Syndical pour être bloqué et maintenu par tous les intervenants sur les années 2012 et 2013, bien évidemment, excepté le taux d'augmentation éventuel de la T.V.A au-delà de 7 % et de 19,6 %.

         Ce montant correspond au ravalement des six bâtiments ( traitement des fissures, traitement de l'ensemble des nez de balcons avec pose de cornières en aluminium et mise en place d'une peinture talochée élastique et imperméable), du remplacement de l'ensemble des volets coulissants en façades des immeubles  (volets en aluminium, coulissement par rail supérieur incliné anti-pigeons et par galets sur sa partie inférieure).

         Sont compris également dans ce montant de travaux la réfection de l'ensemble des rampes de balcons, le remplacement des portes des anciens locaux containers, ainsi que les portes E.D.F et la remise en état des porches d'entrées des immeubles (jardinières, rampes d'accès).

        Dans ce coût sont également inclus les honoraires d'architecte, les honoraires du syndic pour l'envoi des appels de fonds, la dommage ouvrage concernant l'assurance des travaux, le coordinateur S.P.S concernant la sécurité du chantier et le contrôleur technique concernant le contrôle de l'exécution des travaux .

       La durée des travaux est prévue pour 12 à 15 mois à partir du début de l'année 2013 et vers une fin  Février-Avril 2014.

       Les appels de fonds se feront à compter du 1er Juillet 2012 et ensuite cinq appels tous les trois mois en même temps que les appels de fonds avec un dernier appel  le 1er octobre 2013  (soit un total de six appels).

                        

          CHOIX DU COLORIS DES FACADES PAR LES COPROPRIETAIRES

         Le résultat du choix du coloris des façades lié aux travaux du ravalement est le suivant:

         Suite à l'avis des copropriétaires, 76% ont choisi le coloris n°2 LE MARRON DEGRADE

         Par conséquent, ce coloris sera réalisé avec les volets coulissants blanc cassé.

 

          Explication sur ce coloris  choisi par les copropriétaires:

          Façades des escaliers ainsi que l'ensemble des parties en rez-de-chaussée coloris marron (comme le coloris des locaux containers actuels). Les autres façades seront marron en dégradés suivant les orientations et les volets coulissants blanc cassé.

           Coloris qui sera réalisé MARRON EN DEGRADE (Façades cotés avenue Aristide Briand)

                       

         MONTANT DE LA QUOTE PART DE CHAQUE COPROPRIETAIRE

         IMPORTANT : Chaque copropriétaire  a reçu le Mardi 10 Avril 2012 un courrier lui stipulant le montant exact de sa quote part des travaux du ravalement et du remplacement de ses volets coulissants.

           Il a été bien précisé, lors de cette Assemblée, qu'il ne sera pas possible d'avoir des délais de paiement pour ces travaux de ravalement. A chaque copropriétaire de régler sa quote part avec les appels de fonds ou de solliciter un emprunt à titre individuel ou par l'intermédiaire de la copropriété (le Crédit Foncier), voté lors de cette Assemblée, pour lequel vous avez reçu les documents le 26 Avril 2012 (les explications sont données dans le paragraphe 12 de la rubrique " Le Conseil Syndical vous informe".

         



MODELE DU NOUVEAU VOLET "PLEIN" COULISSANT RETENU



PRINCIPE ANTI-PIGEONS SUR LES NOUVEAUX VOLETS "PLEINS" COULISSANTS RETENUS



         Au sujet de la variante concernant les volets "ajourables" après un sondage lors de cette Assemblée auprés des copropriétaires présents et représentés ce modéle de volet "ajourable" a été refusé à une trés grande majoritée. Par conséquent, le principe du volet "plein" coulissant indiqué ci-dessus a été retenu et approuvé.


         A titre individuel, vous pourrez également si vous le souhaitez, faire électrifier ( motoriser) vos nouveaux volets coulissants. Une demande sera faite auprés de chaque copropriétaire.                        

ETAT DES NEZ DE BALCON

LE CONSEIL SYNDICAL VOUS PROPOSE:

REMPLACEMENT DES FENÊTRES, PORTES FENÊTRES ET VOLETS ROULANTS SUR LES LOGGIAS A TITRE PRIVATIF

          Suite à la demande de nombreux copropriétaires, nous avons demandé à la Société SEAS chargée dans le cadre des travaux de ravalement du remplacement de l'ensemble des volets coulissants sur toutes les façades, de réaliser une proposition concernant le remplacement des fenêtres, portes fenêtres et volets roulants sur les loggias à titre privatif.

          La proposition qui nous a été faite par cette Société est la suivante :

          Remplacement  en rénovation des fenêtres et portes fenêtres en PVC coloris chêne extérieure et blanc intérieur double vitrage isolant de marque "JANNEAU CARLIS" conception à l'identique que celles existantes actuellement soit, pour un coût :

          -Petite fenêtre dans le séjour : 1 770,85 € T.T.C.
          -Petites fenêtres dans les chambres : 1 694,88 € T.T.C.
          -Portes fenêtres dans la cuisine et séjour sur loggia : 2 660,02 € T.T.C.
          -Porte fenêtre dans la chambre sur loggia : 1 908,88 € T.T.C.

          Pour mise en place d'oscillo-battant par fenêtre 90,00 € T.T.C.

          En ce qui concerne la fourniture et la pose de volets roulants sur les loggias, coffres en aluminium plié laqué blanc cassé, tablier lames aluminium double paroi isolé laqué blanc cassé, manoeuvre électrique par moteur tubulaire, commande sans fil par émetteur radio mural soit, pour un coût :

          - Volet roulant sur loggia (cuisine/salon) : 916,78 € T.T.C.
          - Volet roulant sur loggia (chambre) : 645,75 € T.T.C.

          L'ensemble de ces coûts (fenêtres, portes fenêtres et volets roulants) a été calculé avec une T.V.A de 7 %.

          Si vous souhaitez obtenir un devis (indispensable avant toute commande) vous devez contacter la Société :

                                                                 STORE SEAS
                                                           Monsieur CHARRIER
                                                   9, Avenue du Président Pompidou
                                                      92500 REUIL-MALMAISON
                                                              Tél : 01 47 49 43 20
                                               Mail : anthony-charrier@storeseas.com

           Nous vous rappelons que cette proposition vous est donnée à titre indicatif.  N'oubliez pas de toujours comparer plusieurs propositions. Par ailleurs, vos remplacements de fenêtres et volets roulants sur les loggias sont privatifs et ne sont pas liés avec les travaux de ravalement et le remplacement des volets coulissants sur les façades des immeubles.

VOS QUESTIONS/NOS REPONSES

QUESTION :
Comment les immeubles sont-ils chauffés ?
REPONSE :

Tous les immeubles sont chauffés par un chauffage de base collectif  ELECTRIQUE et un chauffage d'appoint par des convecteurs électriques individuels, installés à l'origine dans tous les appartements. A la charge de chaque copropriétaire de les maintenir en état.

RAPPEL : en raison de la présence de trames électriques  dans les sols et plafonds de tous les appartements, il est INTERDIT de percer l'ensemble des dalles (plafonds et sols) dans les appartements. En cas de dommage sur les parties privatives (appartement), les réparations rendues OBLIGATOIRES seront à la charge du copropriétaire ou locataire concerné.

QUESTION :

Est-ce que je peux vendre mon emplacement de parking dans le Silo à Voitures sans vendre pour autant mon appartement ?

REPONSE :

Oui, car c'est un Syndicat de copropriété différent autre que celui des appartements.

En conséquence, les deux Assemblées Générales annuelles sont séparées, ainsi que la gestion.

Il faut préciser que si vous vendez ensuite votre appartement, il se vendra moins bien car vous n'aurez plus d'emplacement de parking dans le Silo à Voitures.

QUESTION :

Ne pouvant venir à l'assemblée Générale des bâtiments, peut-on indiquer sur le pouvoir mes consignes de vote ?

REPONSE :

Oui, c'est même conseillé, surtout lorsqu'il y a des travaux importants comme cette année avec le ravalement.

N'hésitez surtout pas !

QUESTION :

 Les appels de fonds du ravalement seront-ils faits en même temps que les appels de charges ?

REPONSE :

 OUI, si le ravalement est voté lors de la prochaine Assemblée Générale des Copropriétaires. Chaque appel de travaux se fera avec les appels de fonds de chaque trimestre. Les charges de copropriété et les appels de travaux de ravalement seront bien distincts.

QUESTION :
Est-ce que je peux déduire une somme sur ma feuille d' impôts concernant les travaux de ravalement ?
REPONSE :

NON, car nous "profitons" d'une T.V.A. réduite même ci celle-ci passe de 5,5 % à 7 % à compter du 1er Janvier 2012  (T.V.A. de 7 % que nous avons déjà prise en compte dans le montant des travaux de ravalement).

QUESTION :
A quoi consiste l'électrification des volets coulissants dans le cadre du ravalement ?
REPONSE :
Chaque copropriétaire, s'il le souhaite, pourra à titre individuel faire électrifier ses volets coulissants, ce qui permettra de les faire fonctionner sans ouvrir ses fenêtres,  par la société chargée du remplacement de l'ensemble des volets coulissants. Pour cela, une circulaire sera envoyéé par l'intermédiaire du Conseil Syndical à tous les copropriétaires pour recenser les demandes. Le montant imputé à titre indivuel sera de 636,00 € T.T.C. à 550,00 € T.T.C. suivant le nombre de copropriétaires intéressés. L'électrification consistera à implanter un petit moteur électrique à l'intérieur du rail supérieur du nouveau volet coulissant, d'exécuter un percement pour passer un câble électrique à l'intérieur de l'appartement et cela jusqu'à une prise de courant la plus proche. L'ensemble sera réalisé sous goulotte apparente. La commande de ce volet se fera par un boîtier interrupteur.  Ces travaux seront à la charge de l'entreprise. En cas de panne ou de coupure électrique, un débrayage manuel est prévu sur le volet. Il sera possible de motoriser un ou plusieurs volets coulissants. Il est bien précisé que ce montant vient en plus du montant des nouveaux volets coulissants imputé dans le cadre des travaux de ravalement de 975,00 € T.T.C. par volet.

QUESTION :
Je ne suis pas contre ces travaux de ravalement, mais je ne pourrai les régler dans les conditions stipulées dans la convocation de l'Assemblée Générale. Quelles sont les solutions ?
REPONSE :
Pour des raisons de délai de règlement aux entreprises chargées de réaliser les travaux, nous ne pourrons accorder aux copropriétaires des facilités de paiement. Par conséquent, les copropriétaires qui ne pourront régler les travaux dans les délais impartis devront solliciter un emprunt à titre individuel, soit par un organisme de leur choix, soit celui proposé par la copropriété dont les documents explicatifs sont joints à la convocation de l'Assemblée Générale, c'est-à-dire le crédit Foncier "Copro 100". Par ailleurs, les documents nécessaires pour solliciter un prêt à titre individuel par un organisme au choix du copropriétaire vous seront fournis par le syndic.

QUESTION :
Faudra-t-il débarrasser les loggias lors des travaux du ravalement ?
REPONSE :
Tout d'abord, dans le règlement de copropriété il est INTERDIT de déposer des objets de toutes sortes sur les loggias. En ce qui concerne les travaux de ravalement, il sera impératif de débarrasser toutes les loggias. Car, les sous faces des loggias (plafonds) seront toutes repeintes et l'ensemble des fixations des rambardes seront démontées pour être vérifiées.

QUESTION :
Les fenêtres extérieures seront -elles repeintes dans le cadre du ravalement?
REPONSE :
Toutes les fenêtres en bois et d'origine seront repeintes, les fenêtres en P.V.C. ou en aluminium ne seront pas repeintes, elles resteront dans leurs coloris. Par contre, les joints extérieurs des fenêtres seront tous repris si nécessaire sauf, sur les fenêtres qui ont été remplacées depuis deux ans en raison des garanties (garantie biennale de deux ans) obligatoires par les sociétés qui ont posées les différentes fenêtres.

QUESTION :
Est-il possible de régler l'ensemble des travaux de ravalement en une seule fois ? Et dans ce cas obtenir une réduction ?
REPONSE :
Ce principe n'est pas applicable en copropriété. Le montant global des travaux une fois négocié avec les entreprises est réparti équitablement au millième de chaque copropriétaire. Le coût, le financement et les échéances doivent être approuvés et votés en Assemblée Générale comme cela est stipulé dans la convocation en votre possession.

QUESTION :
En raison du 1er appel de fonds du ravalement à régler pour le 1er Juillet 2012 est-il possible d'obtenir ma quote part exacte concernant les travaux de ravalement ?
REPONSE :
Tous les coproprietaires vont recevoir très rapidement par courrier leur quote part concernant les travaux de ravalement et le remplacement de leurs volets coulissants. (envoi réalisé à chaque copropriétaire le Mardi 10 Avril 2012).

RENSEIGNEMENTS SUR LES PRIMEVERES V

      LES ADRESSES UTILES DE LA COPROPRIÉTÉ

  SYNDIC :  CABINET URBANIA SEINE ET MARNE

                   134-138, rue Pierre Brossolette

                   93160 NOISY-LE-GRAND

                   Tél : 01 43 03 37 19

                   Fax : 01 45 92 29 23

LE CONSEIL SYNDICAL : 5, rue Léon Jouhaux

                                             93330 NEUILLY-SUR-MARNE

                                      Blog : http://copropriete593.blogspot.com/

LE GARDIEN : Monsieur NEYRINCK

                        11, boulevard Aristide Briand

                        93330 NEUILLY-SUR-MARNE

                     Tél et Fax : 01 43 08 71 45

   Loge ouverte : du Lundi au Vendredi de 8h30 à 9h00 et de 18h30 à 19h30, le Samedi de 11h à 12h

L'ASSURANCE :  SOCIÉTÉ AXA

                            Cabinet Liliane CHIMOT

                           70 bis, rue des Héros Nogentais

                            94130 NOGENT SUR MARNE

                            Tél : 01 48 71 17 09

                N° de police d'assurance : 244671804

                                         LES RENSEIGNEMENTS UTILES

Les règles de la copropriété : Lors de l'arrivée de chaque copropriétaire et locataire une documentation explicite (appels de charges, fonctionnement du chauffage, entretien et maintenance de son appartement et des parties communes, respect de l'environnement et de ses voisins etc...) est remise par le gardien. Par ailleurs, un livret d'accueil relatant tous les contrats en cours et tous les travaux réalisés depuis l'origine de la copropriété aussi bien pour les bâtiments que le silo à voitures est disponible sur demande auprès du gardien.

Les badges et les clés : Si vous avez besoin  de badges (portes de hall de votre immeuble, locaux containers, accès au silo à voitures), de clés (local vélos), changement de nom sur votre boite aux lettres, ainsi que vos colis déposés à la loge, vous devez toujours vous adresser au gardien.

Si vous rencontrez des problèmes : fuite d'eau  au niveau de la colonne sanitaire située derrière vos w.c., problème de chauffage, nuisances de toutes sortes etc, faites le savoir au gardien.

N'hésitez pas à contacter le gardien, Monsieur NEYRINCK, qui vous donnera tous les renseignements utiles sur la vie de votre copropriété.

         

QUOTE-PART DU RAVALEMENT DE CHAQUE COPROPRIETAIRE

   TOUS LES COPROPRIETAIRES ONT RECU PAR COURRIER LE 10 AVRIL 2012 LEUR QUOTE-PART DU RAVALEMENT ET DU REMPLACEMENT DES VOLETS COULISSANTS SE DECOMPOSANT DE LA FACON SUIVANTE :

-1- LE MONTANT GLOBAL DU RAVALEMENT DE CHAQUE COPROPRIETAIRE (stipulé manuscritement) CORRESPOND AUX MILLIEMES GENERAUX DE L'APPARTEMENT DU COPROPRIETAIRE CONCERNE.

-2- LE COÛT A L'UNITE, SOIT 975,00 €, CONCERNE LE REMPLACEMENT DE CHAQUE VOLET COULISSANT. IL FAUT MULTIPLIER CE MONTANT DE 975,00 € PAR LE NOMBRE DE VOLETS COULISSANTS DE SON APPARTEMENT  (exemple : deux volets pour un trois-pièces et trois volets pour un 4 pièces).

   POUR AVOIR LE MONTANT GLOBAL DES TRAVAUX (ravalement plus volets coulissants) IL FAUT ADDITIONNER CES DEUX MONTANTS 1 et  2 comme stipulés ci-dessus.

    L'ENSEMBLE DE CES MONTANTS AINSI QUE LA REPARTITION CORRESPONDENT EXACTEMENT AU MONTANT VOTE LORS DE L'ASSEMBLEE GENERALE DES COPROPRIETAIRES.

   NOUS VOUS RAPPELONS QUE LA SOMME CORRESPONDANTE A CHAQUE COPROPRIETAIRE SERA APPELEE EN SIX FOIS A PART EGALE A COMPTER DU 1er JUILLET 2012 ET ENSUITE CHAQUE TRIMESTRE AVEC LES APPELS DE FONDS DE CHARGE DE COPROPRIETE.

     EN CE QUI CONCERNE L'ELECTRIFICATION (motorisation) DES NOUVEAUX VOLETS COULISSANTS, IL SERA FAIT A TITRE PRIVATIF ET INDIVIDUEL (La demande et l'acceptation éventuelle seront faites auprès de chaque copropriétaire). LE COÛT PAR VOLET SERA DE 636,00 € A 550,00 € SUIVANT LE NOMBRE A REALISER. CE MONTANT VIENDRA EN PLUS DU COÛT DE 975,00 € (de chaque nouveau volet coulissant ).

LES ANNONCES DU CONSEIL SYNDICAL

1.         Nous vous rappelons que le conseil syndical ne conseille aucune entreprise aux copropriétaires et locataires pour réaliser tout type de travaux ou de réparation. N'hésitez pas à faire marcher la concurrence, consultez plusieurs sociétés ou artisans. Dans le cas où  une Entreprise s'adresse à vous de la part du Conseil Syndical (par courrier, téléphoniquement ou par porte à porte) ceci est faux.

2.          Le Syndicat a plusieurs places de parking situées sur la terrasse du Silo à Voitures, qui sont à vendre ou à louer, à des coûts défiant toute concurrence. Si vous êtes intéressés, n'hésitez pas à nous contacter par courrier ou par l'intermédiaire de ce blog.

 3.         Nous vous informons que votre déclaration de sinistres, liée à tous les dégats dans votre appartement, doit être établie dans tous les cas auprès de votre assurance personnelle. Néanmoins, une copie doit être adressée au Syndic (la SEMINOC pour les locataires du Bâtiment Blandine). Sinon, en cas de recours de votre assurance auprès de la Copropriété, si vous ne faites pas cette démarche, vous risquez de ne pas obtenir le remboursement de votre sinistre.

4.         Nous vous rappelons que vous devez libéllé le réglement de vos charges pour les bâtiments à l'ordre du Syndicat des Primevéres V et pour le Silo à Voitures à l'ordre du Syndicat du Silo à Voitures.